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来自Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)的数据显示,截至2015年9月底,菲律宾银行的房地产敞口同比激增23.6%,其中贷款占大部分,但在不良交易方面也有所下降

一位分析师表示,银行房地产敞口(REE)的上涨可能是由于投资者预期全球利率上升所致

最新的央行数据显示,截至9月底,全球,商业和储蓄银行的稀土元素为P1.432万亿,比去年同期的P1.159万亿增加了P273亿

从上一季度开始,REE从P1.359万亿上升了5.4%

菲律宾群岛银行副经济学家尼古拉斯·安东尼奥·马萨(Nicholas Antonio Mapa)表示,“房地产风险敞口的增加可能意味着精明的投资者预期在美联储加息前预期全球利率会上升

”占总量的大部分,房地产贷款占银行REE的86.1%,而证券投资占剩余的13.9%

总风险敞口的贷款部分从一年前的977亿比索上升26.2%至P1.233万亿,比上一季度增加4.8%

商业房地产贷款占贷款总额的65.3%,而借款人收购住宅房产则占剩余的34.7%

“因此,零售和企业扩张水平的房地产行业贷款增加,以利用当时较低的利率,”Mapa说

与此同时,房地产证券投资在第三季度末从一年前的1,820亿比索增长9.7%至P199亿

与上一季度相比,增长了9.8%

央行数据还表明,尽管REE增加,但银行在房地产风险方面的信贷头寸有所改善

不良房地产贷款占2.2%,低于上年的2.6%

BPI的Mapa表示,“较低的不良贷款率也暗示收入是更好的地方,或者投资者现在更加精明,以便及时提供贷款

”他表示,最新的REE数据对经济有利

“尽管房地产行业的风险敞口越来越大,但消费者似乎能够更好地承受我们刚刚进入的更高利率期,”他说

“在过去,无论是国内还是国外,经济衰退的前兆通常都会导致房地产市场崩盘,其次是房地产市场暴跌造成的银行业崩盘,”Mapa指出

有鉴于此,他表示央行在监管行业方面保持警惕非常重要

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